Grundstücksmarktbericht 2015

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat den 25. Jahresbericht
über die aktuellen Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt
herausgegeben. Neben den bereits Anfang des Jahres veröffentlichten
Bodenrichtwerten mit Stichtag 31.12.2015 gibt der
Grundstücksmarktbericht 2015 einen umfassenden Überblick über die
Wertverhältnisse in den verschiedenen Marktsegmenten und stellt
detailliert die Entwicklungstendenzen im Vergleich zu den Vorjahren dar.
Die Auswertungen bilden eine wesentliche Grundlage für die marktgerechte
Bewertung von Immobilien. Hauptaufgabe des auf Grundlage des Baugesetzes
eingerichteten Gutachterausschusses ist es, der Öffentlichkeit
verlässliche und objektive Angaben über den Wert von Grundstücken
bereitzustellen.

Die Nachfrage nach Immobilien in der Landeshauptstadt ist ungebrochen.
Das Umsatzvolumen ist gegenüber dem Vorjahr nochmals deutlich um 32 %
auf 983 Mio. Euro gestiegen. Auch in den nächsten Jahren ist mit einem
weiteren Anstieg der Potsdamer Grundstückspreise zu rechnen
sagte
Winfried Schmidt, Vorsitzender des Gutachterausschusses.

Der Grundstücksmarkt im Überblick
Die dynamischen Entwicklungen auf dem Potsdamer Immobilienmarkt haben
sich 2015 mit kräftigen Umsatz- und Preissteigerungen fortgesetzt. Viele
Kaufinteressenten schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität der
Landeshauptstadt. Die Einwohnerprognosen sehen für die nächsten Jahre
einen anhaltenden Zuwachs vor. So bestimmt die hohe Nachfrage nach
Wohneigentum den Grundstücksmarkt, hier besonders nach Eigenheimen und
Eigentumswohnungen. Gefragt ist eine stadtnahe Lage mit guter sozialer
und kultureller Infrastruktur. Auch Denkmalobjekte und Immobilien in
Sanierungsgebieten sind begehrt, da hier noch attraktive steuerliche
Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Pro Potsdamer Einwohner wurden im
Berichtsjahr 5.870 Euro (+ 29 %) auf dem Potsdamer Immobilienmarkt
umgesetzt bzw. 12,0 Grundstückskaufverträge pro 1.000 Einwohner
abgeschlossen.

Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bauflächen

Die anhaltende Nachfrage wirkt sich auch auf die Baulandpreise aus.
Vermehrt wurden Baulandpreise registriert, die deutlich über dem
bisherigen Bodenrichtwertniveau lagen. Der Gutachterausschuss Potsdam
hat entsprechen dieser Entwicklung die aktuellen Bodenrichtwerte für
Bauland in 54 von 81 Bodenrichtwertzonen nach oben angepasst. Besonders
in den begehrten innerstädtischen Wohngebieten stiegen die
Bodenrichtwerte um bis zu 70 Euro pro Quadratmeter. Erstmalig wurden
Bodenrichtwerte für die Medienstadt Babelsberg und für das Wohngebiet
Campus Am Jungfernsee ermittelt.

Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen:
Ackerland: 0,80 €/m*, Grünland: 0,50 €/m*, Waldflächen (mit Aufwuchs):
0,35 €/m*

Die durchschnittlichen Gesamtkaufpreise für Eigenheime mit Baujahr ab
1991 bewegen sich auf konstant hohem Niveau. So wurden für freistehende
Einfamilienhäuser Ø 340.000 €, für Doppelhaushälften Ø 299.000 € und für
Reihenhäuser Ø 378.000 € als Gesamtkaufpreis (inkl. Grundstück) gezahlt.
Die Preise sind stark von der Lage, der Grundstücksgröße, der Wohnfläche
und der Ausstattung abhängig.

Wohnungseigentum
Eigentumswohnungen sind sowohl für Kapitalanleger als auch für
Eigennutzer sehr begehrte Objekte. Neue Eigentumswohnungen entstehen
durch Neubau oder durch Umwandlung von meist sanierten Altbauten in
Wohnungseigentum.

Sonderauswertungen im Marktbericht
Im Marktbericht findet sich eine Vielzahl von Sonderauswertungen zu
speziellen Grundstücksarten (z.B. Angaben zu Bauerwartungsland,
Rohbauland, Garten- und Erholungsflächen, gewerbliche Bauflächen,
Zwangsversteigerungen und weiteres) sowie umfangreiche Kennzahlen und
Daten (z.B. Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze), die für eine
marktgerechte Wertermittlung von Bedeutung sind.

Ausblick
Potsdam hat sich auch im letzten Jahr als begehrter und hochwertiger
Wohn- und Wirtschaftsstandort mit positiven Entwicklungschancen
bestätigt. Insbesondere der Markt für Wohnimmobilien zeigt sich
anhaltend dynamisch. Diese Entwicklung wird auch durch die günstigen
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gefördert. Die Investition in
Potsdamer Immobilien bietet eine hohe Wertstabilität bei historisch
niedrigen Kreditkosten.

Die Einwohnerprognosen sehen für die nächsten Jahre ein weiteres
deutliches Wachstum vor. Die geringe Anzahl an verfügbaren Wohnungen –
die Leerstandsquote liegt unter 1% – führt zu einer besonderen
Nachfragesituation und zu Mietsteigerungen insbesondere bei
Neuvermietungen. Bei bebauten und unbebauten Grundstücken ist bei einem
begrenzten Angebot und hoher Nachfrage mit weiteren Preissteigerungen zu
rechnen.

Informationen
Auskünfte über die Bodenrichtwerte für den Bereich der Landeshauptstadt
Potsdam bzw. über den Potsdamer Grundstücksmarkt erteilt die
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern
(0331) 289 – 3182 bzw. – 3183. Der Grundstücksmarktbericht (Abgabepreis:
30 €) kann ab sofort in gedruckter Form oder als pdf-Datei bei der
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Landeshauptstadt Potsdam,
Friedrich-Ebert-Str. 79/81, Haus 1, Zimmer 402, erworben werden.

Öffnungszeiten: Di 9.00 – 12.00 und 13.00 – 18.00 Uhr
Do 9.00 – 12.00 und 13.00 – 16.00 Uhr

Die Bodenrichtwerte mit den zugehörigen Lagewerten und
wertbeeinflussenden Merkmalen sind im Internet unter
https://www.boris-brandenburg.de veröffentlicht und können kostenfrei
eingesehen werden.

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